前言

五月楼市的一大关注点集中在“房地产税”上。财政部等4部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会。消息发出后迅速冲上热搜。其中讨论建议将先于立法开展房地产税，试点城市是深圳和海南。

行业观点，其实对于房价长期看涨的地方，房地产税的征收才有意义，这样能增加购房人在当地的持房成本。所以大概率会减缓房价上涨的速度，但不意味着令房价下跌。而对于房价相对稳定或者有阴跌趋势的地方，以及普通老百姓，不用对房地产税这么恐慌。

从天津的二手市场来分析，最新一周数据从挂牌维度上看，依旧是“量涨价跌”的走势。

嘉宾

诸葛找房分析师张卓

最新二手住宅市场行情

一、一周数据统计分析

远郊地块分析

上周，天津二手房市场均价为22142元／平米。

目前，二手房价格已经连续一个月下滑，当周又下跌0.48％。

不过，成交量上还是比较稳定的。据贝壳找房数据统计，二手房市场周末成交量，基本在200套以上。

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远郊区县价格上涨一路领先。大港、宁河、汉沽、静海、蓟州、宝坻纷纷看涨。

大港的均价已经冲破了1万1，当周均价11255元／平米，环涨了2.36％。

港东新城涨价房源最多，例如海川园有3套房涨价，兴安里、海宁园、汇德园和天房海滨园等分别都有一套涨价房。

反之，塘沽降价最多，环降了0.21％，降幅并不大，当周市场价格15678元／平米。

其他城区的市场价格虽有起伏，但波动较小，基本稳定。

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二、上周天津挂牌房源量情况

第21周天津二手房市场的挂牌房源维持在22万套左右，具体有222218套，数量上有所下降，环跌2.25％。除了蓟州和武清在数量上微涨以外，其他各区均有所下降。

汉沽下降最多，环降了11.13％，当周有1278套挂牌房源，但是体量上依旧比较小。

此外，大港和津南降幅也较大，都在5％以上。大港胜利街减少81套房源，津南咸水沽挂牌数量减少最多，减了253套房。

三、涨降价社区分析

第21周涨降价房源量不算多。涨价房源量仅有503套，降价房源也只有6003套。

津南的融创星耀五洲和富力又一城依旧是降价头排，此外中新生态城北部片区的力高阳光海岸也有16套降价房。这几个小区都属于片区内价格比较低且大体量的社区，交易量也相对较大。

此外，北辰的金地艺城华府当周出现15套降价房，北仓板块近来楼市热度较低，而且在售新房也多，二手房市场“腹背受敌”。

武清的保利上河雅苑南区也是如此，这两个小区当周都有15套降价房出售。

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而涨价房源里，市内六区的小区较多，尤其是改善型的房源也涨价了。

比如南开区的南开悦玺，共有3套房源涨价，小区为改善型社区，均价40460元／平米，紧邻地铁2号线。

此外，南开区的仁恒海河广场、协龙里，河北区的上江花园、芬园里，和平区的诚基经贸中心、广益公寓、竞业里都有2套以上房源涨价。

四、总结

历经小阳春之后，部分购房者“卖一”的动作已经完成，“房票”和“票子”都在手，改善动力和需求在释放。改善型的新房住宅，例如河西新梅江板块，西青华苑西以及南开区，房价都在涨。

二手房市场亦是如此。除了学区功能“刚性”加持外，具备改善功能的二手次新房，依旧抗打。