10月昆明门店价格上涨近50%

云南信息报 2010年11月01日 09:19

记者 刘欢

刚刚过去的传统销售旺季并没有给昆明楼市的整体成交数据带来惊喜。 9月和10月成交数据并未出现意外反弹。 但这并不影响10月份昆明商业地产价格上涨的趋势。

近日，志祥地产（昆明）研究中心发布的10月份昆明商业地产数据显示，9月20日至10月23日数据统计期间，昆明楼市商业销售均价为24633元/平方米。 平均租金水平为127元/平方米/月。 与9月份相比，10月份昆明商品房销售价格上涨近50%，涨幅约为47%； 平均价格也大幅上涨，上涨约40%。

商业类型方面，社区商业均价20409元/平方米，租金100元/平方米/月； 专业市场18500元/平方米，租金116元/平方米/月； 综合商业价值较大，销售均价116元/平方米。 售价31206元/平方米，租金140元/平方米/月。 从板块来看，二环以内租金28333元/平方米，租金180元/平方米/月； 二环外23046元/平方米，租金92元/平方米/月。

据了解，9月20日至10月23日，昆明主城“南亚风情中央商业广场”、“百强新城”、“顺鑫时代”、“中央丽城商业街”四个项目启动商业格式。 大大增加了市场供给。 由于传统的销售旺季以及调控政策压力的间接影响，昆明楼市对于商业业态有着良好的消化率。 部分新项目的较高销售率和高定价成为10月份昆明房地产商业价格上涨的直接推动力。 据了解，“南亚风情中央商业广场”开业当天即售罄； “百强新城”开盘当天销量就达到70%； 而“中央丽城商业街”23日推出98套商铺，也全部售空。

截至目前，昆明楼市的商业需求持续不减。 志翔地产（昆明）研究中心分析建议，投资开店最重要的是合理预估收益，看能否实现投资回报。 目前呈贡新城商业和部分社区商业发展还不是很成熟，投资风险较高。 此外，目前部分店铺还存在价格虚高的问题。 自用和投资者应合理设定预期。 此外，10月份昆明商业租赁价格指数开始上涨至102.9，昆明商业销售指数和昆明商业综合价格指数分别为105.99和105.98。