什么是金融杠杆？比如你从银行借款100万元，利率7%，贷款期限1年，也就是说你一年内要还清本息和107万元。你用100万元在杭州买了一套房子，一年的时间，房价从100万元涨到了180万元，你把房子卖了，还清了本息，还剩下71万元。这71万元你是怎么做到的？你是充分利用金融杠杆赚到的。什么意思？你是无中生有，向银行借钱，自己发财。只要你能找到收益率高于银行贷款利率的投资项目，项目收益率高于银行贷款利率的部分就是你的收益。所以，大胆的人会暴食而死，胆小的人会饿死。
但是利用财务杠杆也是有风险的，如果杭州房价下跌，或者房子不能及时卖出去，银行也不好对付，欠债要还，这是理所当然的。所以利用财务杠杆的同时，也要承担财务风险，一旦资金链断裂，后果会很严重。现金为王，就是手里没有现金，就寸步难行。
这个道理在书上印了很多年，但普通百姓才明白几年，直到房价上涨之后才恍然大悟。
经济学里有个词叫现金流！现金流好，生活就好。什么意思？你有一千万的房产，听起来不错，但工资还没涨，你就得还银行。你天天提心吊胆，口袋里又没钱。生活真难。
我们认为，资产负债率不能高于50%，才能维持稳健的财务状况。什么意思呢？你买一套100万的房子，最多只能借50万，不然压力太大，现金流也会受影响。你问，能不能不贷款？我觉得，不贷款也没关系，只要钱够用就行，毕竟负债累累，压力很大。
如果通货膨胀严重了怎么办？要不要贷款？我觉得要看你有没有好的投资项目，这个项目的回报率一定要高于贷款利率，而且不能只是高一点，一定要高很多，因为金融风险也很高。
其实，从国家到家庭，最要紧的就是财力。包括战争、贸易战、外交政策，都是钱的问题。有钱当元首很容易，有钱生活就美轮美奂，有钱脸面就光鲜亮丽。
以前总觉得这么简单易懂的道理没什么好说的。但现实是很多人没有机会学习经济学和金融，所以我打算写一些短文和大家聊聊，慢慢渗透经济学的原理。
如果你有什么想要了解的知识就告诉我，我会慢慢给你讲解。