回顾中国房地产的历史，我们需要回到1980年。这一年，房子被定义为商品，可以买卖，房地产成为一个产业。直到1987年，深圳举办了中国第一次土地拍卖，中国的房地产才正式进入商品化时代。
30年来中国楼市销售面积增长56倍
回顾1987年至2017年全国商品房销售面积，从1987年的3000万平方米攀升至2017年的16.9亿平方米，增长了56倍。可以发现几个关键时间节点：
1988年
销售额1.2亿平方米首次突破亿大关；
2005年
销售额5.5亿平方米突破5亿大关；
2008年
成交量6.6亿平方米，比2007年减少1.1亿平方米，成交量首次大幅下滑；
2010年
10.5亿平方米销售额突破10亿；
2014年
成交量12.1亿平方米，较2013年减少1亿平方米，成交量第二次大幅下滑；
2016年
成交量15.7亿平方米，突破15亿，大幅增长；
2017年
成交量16.9亿平方米，延续上升趋势，创历史新高。
房价与销售面积走势相似，上涨10倍
1993年房价突破千元大关，1998年突破2000元，2005年突破3000元，2009年突破4000元，2010年突破5000元，2013年突破6000元，2016年突破7000元，预计2018年将突破8千大关。房价从1991年的786元/平方米上涨到2017年的7892元/平方米，30年间，房价上涨了10倍。
30年来中国房地产市场发展的五个阶段
根据全国商品房销售面积和销售价格，中国房地产市场可分为五个主要阶段：
第一阶段
1987年至1997年，起步阶段，商品房销售面积不足1亿平方米，成交价格不足2000元/平方米，量价缓慢增长。与此同时，全国知名的房地产企业大多也是在这个时期成立的。 1992年，碧桂园、保利、绿地成立于1993年。龙湖、金地、新城控股成立于1993年。2017年全国房地产销售量前20名中，有15家是1997年或1997年成立的。前;
第二阶段
1998年至2005年，成长期。 1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定从当年起停止住房实物分配，实行住房分配货币化、住房供应商品化、住房供给商品化。社会新型住房制度。福利房分配的结束引发了房地产市场的繁荣。销售面积开始上涨，达到1亿至5亿的突破，房价上涨2000至3000；
第三阶段
2006年至2010年是波动加剧的时期。五年来，销售面积从5亿扩大到10亿，房价上涨3000到5000。房地产市场风口浪尖，调控不断，房价持续上涨。 2008年贷款危机爆发，市场降温至冰点。2009年政府救市后，销量和价格再次暴涨。这一时期是近五年来中国房地产行业最起起落落的时期；
第四阶段
2011年至2015年，缓慢增长期，房价持续上涨，销售面积增速明显下降，五年内从10.9亿平方米上升至12.8亿平方米；
第五阶段
2016年至2017年，分化成熟期，交易量价再次大幅跃升，城市格局开始分化，分类调控成为大趋势。按照“一线、强二线、弱二线、三四五线”、“东、中、西”的城市轮转正在进行，城市群概念备受关注一体化不断深化，都市圈城市面临机遇。
“4-3-2-1”整体格局：
东部强、中部上升、西部稳定、东北萎缩
从1998年至2017年分地区销售面积比例来看，东部地区占全国近半壁江山，中西部地区约占20-30%，东北地区占比不足10%；从趋势上看，东部地区占比从1998年到2017年有所上升，2007年为61%，近几年已下降至40%+，仍遥遥领先，并已趋于稳定。近年来，东北地区萎缩明显。西部地区自2007年达到25%后，一直保持稳定，略有波动。中部地区继续呈上升趋势，2017年已达近30%，发展最为看好。
房价排序：东部 > 中部 > 东北 > 西部
从历年各省市房价走势来看，东部地区遥遥领先。北京、上海、天津、浙江、广东五省占据房价半壁江山，中部地区、东北地区紧随其后，东部地区2008-2009年也是如此，湖北、辽宁超过6000，算是比较高的了。西部地区房价最低，落后中部地区2-3年，四川、重庆、陕西位居首位。
通过跨越商品房销售面积和价格，可以以6亿平方米和8000元/平方米为基础分为四个象限：
容量大、房价高：广东、江苏、浙江、福建；
容量大、房价低：河南、山东、四川、安徽、湖南、湖北、河北、重庆、江西、广西；
容量低、房价高：北京、上海、天津、海南。
参考意义
经过30年的发展，中国房地产市场容量和房价均创历史新高。排名前20位的房地产企业大多成立时间超过20年。市场集中度持续上升。城市市场开始分化轮动，房地产市场进入成熟期；
全国总体呈现“4-3-2-1”格局，东部强、中部增长、西部稳定、东北收缩；
中短期来看，东部省份产能大、房价高，仍将是房企关注的重点；
中部地区产能高、房价低，房价轮流上涨，市场扩张趋势明显，中短期内将成为重要的产能增长点，如河南、安徽、湖南、湖北、江西等；
西部地区实力较强的省份四川、重庆也是中短期投资热点。
结尾