市场监测：

市场活跃度持续回落

房价下跌城市数量增加

新建住宅方面，5 月，房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。二手住宅方面，5 月以来，二手房活跃度整体亦延续回落态势。

从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5 月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为 54 个和 83 个，较上月分别增加 10 个和 7 个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共 44 个，较上月增加 9 个。

图：2021 年 1 月至 2023 年 5 月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

各梯队城市二手房价环比均下跌

一线城市新房价格表现稳健

新建住宅方面，5 月，各梯队城市新房价格表现各异。具体来看，一线城市新房价格环比上涨 0.04%，房价较为稳健；二线城市新房价格环比止涨转跌，跌幅为 0.01%，半数城市房价呈回落状态；三四线代表城市新房价格已连续 10 个月下跌，本月跌幅扩大至 0.05%。

二手住宅方面，5 月，各梯队城市二手房价环比均下跌。其中，一线城市二手房价格环比止涨转跌，跌幅为 0.04%，上海、广州房价涨幅显著收窄，北京、深圳房价则有所回落；二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅均扩大至 0.29%。

图：2023 年 4-5 月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

楼市政策优化或提速

房地产市场活跃度有望提升

政策方面，5 月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京部分街道或区域放松限购。宁波支持在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴。

展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计 6 月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6 月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

城市典型样本项目

整体来看，在前期积压购房需求释放后，市场面临较大调整压力，未来楼市调控政策或加速优化，以修复市场信心和预期。对此，房企需抓住政策窗口期，进一步丰富产品功能，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以 " 典型性 " 为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出 "2023 年 1-5 月城市典型样本项目 "，为行业提供标杆典范。

从 "2023 年 1-5 月城市典型样本项目 " 来看，项目多为不同区域畅销楼盘或代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，以用户为中心，以高质量为原则，持续打磨项目特有亮点，为消费者带来了更符合当代人居的生活体验。

2023 年 5 月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2023 年 5 月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2023 年 5 月中国 50 城住宅租金及环比涨跌幅

政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023 年 4 月）

4.28 政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

北京楼市政策即将放松？" 一区一策 " 在路上

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

企业研究：

2023 中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

2023 中国房地产百强企业研究报告

2023 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜

2023 年 1-4 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超 20%

2023 年 1-4 月全国房地产开发经营数据解读

2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

2022 中国住房租赁市场年报

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 4 月）

物业研究：

2023 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

2023 中国物业服务百强企业研究报告

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