租房大时代终于来临

住房租赁政策已在8省20多个城市实施

今年7月，住建部等九部门联合印发《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求进一步加快相关工作培育和发展住房租赁市场。 据不完全统计，近三个月来，《通知》提到的12个首批试点地区中，已有8个城市出台了房屋租赁细则。 全国范围内，住房租赁政策已在8个省份20多个城市实施。

值得注意的是，新政的出台也让企业看到了商机。 除了传统房企蜂拥争夺自有地块外，蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向住房租赁行业。 上周，蚂蚁金服召开新闻发布会，正式启动“中国保障性住房联盟”。 两天后，银联还宣布与沉阳市房管局签署住房租赁服务平台合作协议。

资料图：中新社记者罗云飞拍摄的海南一处在建房地产

信用租房前景如何？上海无信用押金住房成交量占比80%

蚂蚁金服和银联原本都与房地产没有任何关系。 然而，他们从另一个角度进入租赁市场：信贷及其背后的金融支持。

“我们希望推广的方式是交一押金零，也就是说用户可以依靠自己的信用来减少押金、支付月租。”蚂蚁金服创新与智能服务事业部总经理王波表示。 。 “这种模式在上海试运行了半年左右，提供无信用押金的房源虽然只占房源数量的15%，但却占据了交易量的80%，这证明了信用租赁模式深受用户欢迎。”

银联还表示，中国银联住房租赁金融服务体系以金融服务、信用体系、内容权益和综合支付为重点，服务地方政府住房租赁平台，满足各租赁参与者的实际需求。

“租房免押金的吸引力对于用户来说是显而易见的，也会极大促进租房交易。但之前我们不知道哪些用户可以免押金，也不知道风险有多大。信用推出后，这个问题就解决了，这种租房免押金可能会像租共享单车免押金一样逐渐成为一种趋势。 一位业内人士表示。

今年，国家陆续出台政策，多管齐下建立买促租并举的住房制度，希望满足人民群众多层次的住房需求。 但租房过程中的诸多不好的经历，让很多人还是不喜欢租房。

《北京市青年人才住房状况研究报告》显示，只有26.31%的受访者表示，在租房过程中没有遇到权益受损的情况。 虚假房源、无良中介骗取中介费、房东随意加租、提前驱逐客人等都是损害权益的常见问题。 信用租赁模式有望解决上述问题。

蚂蚁金服表示，预计今年年底前将在支付宝租赁平台上为租户、房东和员工建立租赁信用档案。 爱护财产、按时缴纳租金、诚实守信等行为有助于积累信用； 挂牌假楼盘、恶意拖欠租金、提前结算、乱加租金等失信行为都会影响其信用评价。

遇间公寓CEO林晓森表示：“信用租赁模式可以打破目前高流量广告费的恶性循环，帮助我们更快、更低成本地找到优质租户。相信这种创新模式将成为新的租赁模式。”行业发展的趋势。趋势。”

为什么要进入租赁市场？信用数据的积累及其背后的金融服务是机会

租赁市场到底有多大吸引力，足以让曾经“扰乱”金融业的蚂蚁金服“潜入水里”呢？

58同城数据研究院发布的《2012-2016五年租金趋势报告》显示，2016年，与2012年相比，全国租赁需求增长102%，租赁住房供应量增长93%。 其中，北京、上海、广州、深圳2016年的租赁需求较2012年增长了120%。2016年，这四个城市的租赁需求占全国总需求的20%。 与此同时，以成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起。 与2012年相比，2016年租赁需求增长超过150%。

“在全国城镇化进程持续推进的背景下，庞大的租赁市场日趋成熟，城市租赁新格局逐渐形成。” 报告指出，2012年至2016年，北上广深租赁需求年均增速持续上升。 同时，在住房租赁利好政策引导下，住房供应量年均增速超过30%； 与此同时，一线城市的住房租赁热度已从主城区转向周边城区。 以上海嘉定区为例，租赁需求增速是各行政区中最好的，2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。

巨大的需求意味着市场蕴藏着巨大的机会。 业内人士表示，对于企业来说，进入租赁市场将是积累信用数据及其背后的金融服务的绝佳机会。

芝麻信用是蚂蚁金服旗下的子公司，其核心业务是住房租赁业务。 在芝麻信用之前的数据积累中，最重要的就是用户网购的信息。 “如果蚂蚁金服能够利用这样的平台，获取大量租房者和房东公司的信息，将有助于丰富其大数据内容，也将有助于其后期进入贷款等金融服务领域。”

王波毫不犹豫地表示，在“中国保障性住房联盟”中，蚂蚁金服不仅植入了芝麻信用提供信用保障，还植入了网商银行用于企业客户贷款，植入了蚂蚁金服用于个人贷款。 那么这个可以用来满足企业和个人租房时的财务需求。 同时，蚂蚁金服还将提供电子合同、房贷等服务。

银联表示，银联提供的租赁服务通过对接政府住房租赁平台，连接房地产开发企业、机构运营公司、出租人和承租人等租赁各方； 另一端通过银联标准接口连接银行和其他类型的服务。 金融机构金融产品让政府住房租赁平台通过一点接入实现各银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”的效果。

对租赁市场影响有多大？信用管理理念可植入购房市场

破坏者已经出现，房地产行业的人士对它们的影响有不同的看法。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去租赁市场存在短租行为，信用管理一直是空白。 很少有房东或租户因信用违约而受到惩罚，也很少有各种奖励或折扣。 该政策对信用良好的客户“有利”。 从这个角度来看，类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费者行为规范和激励创造了更好的机制。

“从房地产角度来看，租赁市场的信用管理理念未来可以植入到购房市场，比如目前推出的共有产权房、精装修房等，在租赁市场上可以有创新。未来。” 严跃进表示，如信用度高的购房者可以暂时免收装修费用。 从两个市场的关系来看，租赁市场显然会对购房市场产生影响。 未来一个完善的租赁市场应该由三个基石组成，即信用租赁、租售权、租金证券化。 这三个方面如果做得好，肯定会对房价产生影响。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝利用个人信用免押金确实对租客维权有帮助，但现在租赁市场的主要问题是供需结构的矛盾。

张大伟表示，能够采取这种合作方式的物业基本上都是企业业主，属于租赁市场的中高端。 此类房产很少出现押金纠纷。 市场上的弱势租赁群体主要是低端共享租赁，这些市场主体不会与支付宝合作。

-关联

北京住房租赁新政策本月底实施

未来租金可能会有官方参考价格

北京新的住房租赁政策将于本月底实施。 市住建委等八部门联合印发的《关于加快发展和规范本市住房租赁市场管理的通知》不仅提到集体户籍人员可以入住公共租赁住房，以后租房也会有官方参考。 价格。

北京市住房协会秘书长陈志表示，近期推出的共有产权住房和新的住房租赁政策，都是北京逐步建立房地产开发长效机制的具体举措。

张大伟还认为，《通知》规范了租赁交易、租赁权利等，对于帮助租户提高权益、稳定租赁关系具有一定积极影响。

值得注意的是，《通知》规定，租赁交易中不得单方面加租，并作出多项详细规定，保障租赁方合法权益。 张大伟认为，从政策角度看，有助于帮助租户提高权益，但影响租金的主要因素是供需结构，且多数租赁活动只有一年周期，涨价基本发生在合同到期时，因此这一政策对市场影响相对较小。

此外，《通知》还要求按照原规划出租，并明确不得改变房屋结构限制群租。 此外，还明确不得随意转租，这有助于避免二房东泛滥。

本版撰写的文章

北京晨报记者蒋帆