房产交易中的挂牌价、网签价、指导价、评估价分别是什么？它们之间有什么区别？

2022/03/28 09:54:26 来源：方天下 浏览数（7529）

[摘要] 我们在做二手房交易的时候，经常会听到挂牌价、评估价、网签价等很多不同的价格术语，而且这些价格通常都不尽相同，有的价格甚至相差较大。那么这些价格到底是什么？如何界定？这些价格有什么用处？下面小编就为大家一一梳理。

我们在进行二手房交易的时候，经常会听到挂牌价、评估价、网签价等很多不同的价格术语，而且这些价格通常都不一样，有的价格相差还挺大。那么这些价格到底是什么？如何界定？这些价格有什么用处？下面小编就为大家一一梳理一下。

二手房挂牌价

1.挂牌，是指发布挂牌公告，在公告规定的时间内在市土地交易市场公布拟出让土地的成交情况，接受投标人报价并更新挂牌价格，并在挂牌期结束时根据投标结果确定土地使用者行为的过程。

2、二手房挂牌一般由房产中介公司进行广告宣传，方便买家了解具体信息和价格，促成交易。挂牌价一般指报价，成交价一般指最终成交价，也就是说所有费用由买家承担，卖家收取价款。

3、我们路过房产中介的时候，经常会看到他们的窗户上贴着很多的房源信息，他们叫水牌，当有房子出售的时候，他们就会做一个水牌挂在窗户上，所以叫二手房挂牌。

4、二手房挂牌价其实就是很多房产中介在橱窗里标注的房屋信息和价格，这个价格是房东心里的价格，一般比最终成交价要高很多，这种情况下很容易以偏概全，很多朋友想通过二手房挂牌价来判断楼市的走势，这是很不科学的。

5、二手房挂牌交易由交易市场组织，买家或卖家通过交易市场的现货挂牌电子交易系统发布报价，包括供需商品的品牌、规格等主要属性，以及交货地点、交货时间、数量、价格等信息，非常方便市场交易。

最终价格

成交价是买家看了挂牌价，心里有了参考价值之后支付给卖家的价格，这才是房子的实际成交价。

网上签约价格

房屋交易双方达成交易合同之后，还需要在当地房屋管理部门的网站进行网签认证，也就是网上签约，网上签约的时候是需要有一个价格的，这个价格就是网签价格。

网签是新房和二手房交易都必须经过的一个步骤，相当于你的交易已经正式备案，因为是在房产管理部门的监督下进行的。一个好处就是你不用担心同一套房子被卖两次。如果不走这个步骤，有些人会把房子卖给你，然后同时卖给别人，这就带来了很大的风险。

转让价格

转让指导价主要是一项税费政策，由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围确定基准价及其浮动幅度，指导经营者定价，根据房屋设计、用途、房屋建造年份等多种综合因素确定，是二手房交易纳税的基准价。

转让价格既有下限，也有上限，如果超过上限，不管房子多大，都要按非普通住宅征税。这是税务部门规定的转让价格，不管买卖双方实际成交价是多少，过户时都不能低于转让价（一般是单价）。要么按照税务局的指导价过户，要么更改网签价格。如果网签价格高于指导价，就按照网签价格纳税，否则就按照指导价纳税。

估价

评估价一般是银行委托的第三方评估机构对交易房产进行价值评估，这个价格就是评估价，实际交易中，评估价一般是房屋实际成交价的70%到90%左右，银行会根据评估价来确定贷款额度，评估价越高，贷款额度越高，首付压力越小。

银行会根据评估价值来放贷，评估价值越高，个人可以贷到的钱就越高，首付压力也会小很多。影响评估价值的因素主要有房龄、房型、楼层、朝向、装修、物业管理、位置、配套等。

以上就是二手房交易中我们经常遇到的几种价格的定义。挂牌价、成交价、网签价、指导价、评估价都有各自的作用，是促成我们交易的一系列环节中都需要的。对于大多数人来说，网签价和成交价尤为重要。小编希望这篇文章能给准备进行房产交易的朋友带来帮助。