“3.17”当天，北京推出“房贷并认”的限购政策；3月22日晚，北京又“升级”非北京户籍居民限购资格，由之前的缴税满5年提高到连续60个月；3月24日，北京进一步加大调控措施，对离婚1年以内的房贷申请人、无收入的大学生等，所购房屋原则上按二套房贷发放。

某研究院智库核心研究总监严跃进分析，北京后续的调控政策将延续“力度一加再加”、“细化再细化”的做法。

一系列的限购政策，让一批人相信房价可能回落到去年930的价格，于是停止买房，坐等“房价跌”。那么恭喜你，你又要错过了。现实告诉我们，房价不可能跌。以下是十个理由：

原因一：通胀预期增强推高房价。

CPI不断上涨，农产品价格不断创新高，从经济角度看，食品价格指数会直接反映到房价上，比如近年来油价像滚雪球一样上涨，物价指数的上涨必然导致房价上涨。

也就是说，白菜、萝卜的价格每天都在涨，房价凭什么要降呢？

原因二：金融体系无法抵御房价大幅下跌带来的系统性风险。

2016年个人住房贷款的快速增长受到市场的持续关注。根据央行公布的数据，2016年人民币贷款总额增加12.65万亿元，其中，以个人住房抵押贷款为主的中长期住户部门贷款增加5.68万亿元，占比45%。如果房价快速下跌，必然会有大量的房屋违约，而这些房屋的产权被抵押给银行，导致银行出现大量坏账。为了弥补损失，抵押的房屋需要快速在市场上出售，以获得资金回笼。如果房价进一步下跌，违约房屋数量将再次激增，陷入恶性循环。因此，从整个金融体系的风险防范角度来看，房价下跌是需要不惜一切代价避免的。

也就是说，银行的贷款大部分都是贷给购房者的，如果房价下跌，房贷出现拖欠，全国的银行都会受到影响，从而给整个金融体系带来风险，这是谁也不愿看到的。

原因三：经济增长依赖房地产开发*

房地产行业作为关系国计民生的支柱产业，上下游关联产业多达40多个，涉及建筑材料、五金建材、家电、物业管理等，涉及大量税收和就业。因此，房地产行业的兴衰可以影响整个经济的增长和数千万就业人口。房地产行业停滞不前必然导致经济发展缓慢，大量劳动者失业。从经济增长看，房地产开发每年需要适度增长，而增长的基础是房价保持平稳上涨趋势。

原因四：中国正处于超大规模城市化阶段

根据国家统计局的数据，2016年我国城镇化率已达57.35%。根据其他发达国家的历史经验，当城镇化率低于50%时，此时的城镇化大多是从农村向城市转移，而当城镇化率高于50%时，此时的城镇化开始进入大城镇化阶段，即人口从中小城镇向大城市转移。这一阶段的主要特征是大城市人口激增，房价持续上涨，中小城镇人口流失，房价下降缓慢。北京作为中国北方为数不多的一线城市，是政治核心和经济核心，虽然政府对户籍人口设定了明确的上限，但常住人口难以控制，因此北京房价有充足的需求支撑。 相比邻国日本的经历，大东京地区的房价涨幅以及房价上涨的持续时间也明显高于其他地区。

也就是说，中国正处于城镇化阶段，大量人口从中小城市涌入北京这样的大城市，住房需求量剧增，而北京的房屋数量却有限，这种供求关系决定了北京的房价不降反升。

原因五：大城市有更好的教育和医疗资源。

在我国，优质教育、医疗资源长期集中在省会城市或直辖市。为了获取和利用这些资源，人们不得不选择迁往一二线城市，这也为一二线城市房价上涨带来充足的购买力。作为国内高校集中度最高、医疗实力最强的城市，北京对外来人口的吸引力无与伦比。

原因六：M2持续高速增长，巨额资金需要资金池支撑。

2009年以来，我国M2持续快速增长，信贷拉动经济增长的趋势愈演愈烈。如此大规模的信贷释放，必然需要一个能够承受的资金池。从发达国家的历史经验看，只有房地产市场和股市具备这样的市场容量。而在中国，股市从来都是“提款机”而非“存钱罐”，能承受如此巨额信贷增长的也只有房地产市场。即便核心每次都会给房地产开发商融资设置重重障碍，但资本的逐利本性导致这些信贷释放最终都会流向房地产行业。

换言之，中国有巨额的资金用于投资，而能承受这些资金的地方只有“股市”和“楼市”。相较之下，楼市才是最可靠的投资渠道。因此，在巨额资金用于投资房地产的情况下，房价没有下跌的理由。

原因七：土地价格持续上涨

土地成本占房价的60%左右，近几年地价涨幅甚至超过了房价涨幅。在一连串地王诞生之后，“面粉比面包贵”的事件屡见不鲜。在地价持续快速上涨的情况下，房企只能通过精细化运营降低少量成本，无法抵消地价上涨带来的成本增加。因此，从房企成本角度看，房价已无回落空间。

原因八：去库存后，市场库存量减少。

经过2015、2016年两年的去库存，全国房地产市场整体库存水平快速下降，尤其是一二线热点城市，库存销售比已接近历史低位。2016年各地新盘频频涌现，就是市场补库存需求的直接体现。在供给大幅下降、需求基本不变的情况下，供求关系并不支撑房价下跌。

原因九：2016年开发商回款快，现金储备充足。

2016年，全国商品房销售量、售价双双创下新高。从行业集中度来看，龙头房企市场份额不断扩大，2016年共有131家房企加入千亿集团，较2015年增加27家，总销售额达5.7万亿元，市场份额超过45%。强者恒强的趋势更加突出，千亿房企正逐步成为未来房地产市场竞争的主力军。经过前两年的降价促销，品牌房企资金充裕，开发商并不需要通过降价促销来回收资金。

原因十：房子不可复制

作为具有*属性的商品，房屋与其他商品最大的区别在于不可复制。首先，土地不可再生，一块土地只能用于一种用途。其次，即使是同一个小区，同一种房型也会因为楼层、朝向不同而价格不同。最后，先开发的土地往往比后开发的土地更有区位优势，即使房价不变，房屋所在位置也会发生明显变化。因此，从城市发展的角度看，房屋的价值会不断上涨。

所以，作为购房者，一定要在合适的时机买入，如果等房价下跌，可能就会后悔莫及！

目前，北京调控措施不断加大，房价居高不下，环京地区成为房地产投资新热点，在北京周边的众多卫星城中，北京北区成为一颗冉冉升起的新星。

北京北区北依燕山，南临官厅水库，区内有自然景观85处，其中A级景区11处，空气质量多年处于优良水平。国家“十二五”规划提出“京津冀一体化”协同发展，作为“京津冀经济圈”和“京津冀一体化”的重要组成部分，北京北区借助世博会，在战略发展中发挥着举足轻重的作用。

京北恒大国际文化城位于京北生态核心区，背靠燕山山脉，南临官厅湖水库，紧邻G6京藏高速、G7京新高速，未来京张高铁建成后，约27分钟可达西直门。

作为国际化文旅目的地，京北恒大国际文化城凭借成熟的配套在众多京北开发项目中脱颖而出。项目集五大民族风情温泉小镇、百亩儿童水上乐园、超五星级酒店群、国际会议核心、一站式商业购物核心、世界主题美食街、特色酒吧街、恒大影视核心等十七大休闲生活配套于一体，全面满足度假、休闲、娱乐、商务等各类需求，成为全方位、全年龄、全奢华的文旅目的地。

作为北京北部地区不限购楼盘，京北恒大国际文化城交通便利、配套成熟，是不少购房者居住的首选之地。目前楼盘推出116-373平米山湖别墅，面阔大、进深短，首层层高可达3.85米，阳光照进室内，微风吹进厅堂，更有超大免费停车位、超大露台、最大400平米花园等超大区域！经典楼盘合集倒计时减少中，先到先得！