如何看待2017年部分三四线城市房价疯涨现象

这个还不确定，影响房价的因素有很多，主要有以下几点：

个人因素：房屋质量、楼层、朝向、位置、建筑类型、规划质量、建筑成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供需紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供给政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移程度、消费观念及动机、社会文化等。

影响房价涨跌的主要因素是供需平衡，供大于求，房价就不会涨！现在一二线城市房价高企，三四线城市也发展迅速，部分投资客纷纷涌向三四线城市，甚至五六线城市。房价上涨，加上二胎政策放开，改善性住房需求增加，对房价也有拉动作用。

然而在这些物价只涨不跌的三四线城市，房价却破万了。房价在涨的同时，农民工们却在抱怨工资不涨。近日，有消息称，这些三四线城市的房价已破万，超过了半数省会城市。这时，网友们疯狂吐槽：你们见过房价半年翻倍的吗！

许多三四线城市房价已突破万元

这一轮房价狂潮，不仅让北上广深成为房价最贵的城市，也让三四线城市房价一路飙升，两年前5000元只是起步价，如今更是纷纷突破1万元。

房价上涨并不奇怪，但让人想不到的是，全国一半省会城市的房价还在万元以下，这些三四线城市房价竟然突破万元，实在是太疯狂了。

三四线城市其实比省会城市好

这些三四线城市房价都破万元了。我们先来画一张全国三四线城市的群像，用数据勾勒出它们的面貌。全国地级及以上城市一共有338个，除去4个直辖市、27个省会城市和5个计划单列市（深圳、厦门、大连、青岛、宁波），以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等二线城市，三、四、五线城市一共有290多个。

尤其值得注意的是，海南地级市数量过少（仅有海口、三亚、三沙、儋州），但房地产市场发达，故特别将陵水、万宁、琼海等县（县级市）纳入其中。

三四五线城市平均房价过万的有多少？不多，23个，三分之一。但分析一下，很有意思。比如你绝对想不到冠亚军领先这么多，都超过2万，海南陵水比河北廊坊还好。

三四线城市房价突破2万元

河北廊坊排名2以上也很好理解，因为廊坊离首都近，又有临海的优势。海南则有点让人意外，其实除了三亚旁边的小县城陵水，还有三座城市上榜，分别是万宁、保亭、琼海。

海南不属于任何大型城市群，也没有什么特别的经济亮点。但不同的是，它是一个拥有广阔海岸线的旅游岛。沿海房地产的发展一直相当繁荣，其购房者覆盖全国各地。每到冬季，都有不少北方“移民”来海南过冬。这决定了海南的房价早已与当地实际收入和消费水平脱钩，成为投资者的盛宴。

广告里经常听到的海南的海棠湾、清水湾、响水湾等都属于这一类型，外来投资者蜂拥而至，带动全县整体均价上涨。

这些三四线城市的房价都在万元以上，如果和省会城市对比一下，26个省会城市（拉萨数据缺失）中，房价在万元以下的城市有13个，其中既有西安、长沙这些算强二线城市，也有弱二线城市，包括西北、东北的很多省会城市，房价最低的是银川，房价才5000多元。

虽然三四线城市的买房成本相对于一二线城市并不算高，但一个不容忽视的事实是，三四线城市居民的家庭住房自有率远高于一二线城市，因此未来购买力存在很大的不确定性。

根据国家统计局最新公布的数据，2016年我国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积的增加预示着未来房地产需求将会减少，尤其是在三四线城市，这种情况会更加明显。

除了人均住房面积，未来一个城市的人口流动情况也将决定这个城市的房地产是否适合投资。目前，大多数三四线城市都存在人口外流的情况。这意味着一旦目前的购买力回落，未来将很难持续。

事实上，一些三四线城市的房地产投机者已经开始抛售手中的房产。

对于老大哥来说，房价涨跌不重要，重要的是政权。当年上海房价1亿一平米的时候，政府后来去了台湾。老大哥代表着最先进的生产力，简单来说就是猴子精神，不可能重蹈覆辙。所以在保住外汇的情况下，不可能继续开动核动力印钞机。说白了，稳健的货币政策就是通货紧缩。所以最近出现了国企、银行、事业单位降薪潮，各大银行纷纷上调存贷款利率，就是把多余的钱拿回来。不说升值，至少也要保证不贬值。有人说人民币一定会贬值，这是低估老大哥了。按照历史来看，凡是低估老大哥的人，最后都会吃亏。 至于其他地方的老大哥是否开动核动力印钞机，只要不是美国，都跟老大哥没关系，因为有汇率。不顾经济形势，盲目印钞，最后的结果只能是印钞一时的快感，全家葬身火葬场。因为乱印钞票，导致货币贬值而被推翻的政府还有很多。这一轮房价上涨，更多的是找人接班，而不是房地产开发。在加息的周期里，把老大哥手下各帮派的债务转化为个人债务，可以说是极其高明。至于棚户区改造，大家关注的是棚户区改造加速去库存，却忽略了资本家在原有基础上拆掉一栋房子再建三栋，未来库存只会越来越大，三四线房地产市场目前的繁荣只是假象。 但对于各大黑帮的头头们来说，这些都不关他们的事，只要把债务转走就行，重要的是组织不要破产。

或许，这就是所谓的城市化进程吧，虽然吃饭确实不好看。但俗话说，我死了以后不管洪水了。至于老二，等老二来接手，地主也会饿死。长期来看，房价必然会涨，这跟经济发展有关，但关键是什么时候涨、怎么涨？对于老百姓来说，房价涨跌并不重要，因为他们都是贷款买房，也就是我们现在说的杠杆。什么叫杠杆？就是我看到一个东西投资一块钱，可以赚两块钱。我有一万块钱，可以赚两万，但是我觉得不够，就借一百万，然后就可以赚两百万。听起来是不是很棒？但这是在物价上涨的情况下。杠杆增加了收益，也增加了风险。 你只需要亏5000块，但是因为杠杆的作用，可能亏10000块。打个比方，现在的房子就像是黄金，现在的经济形势就像是沙漠，如果你能走出这个沙漠，你就发了大财。但是如果你走不出来，不管你有多少黄金，都是白搭。这时候怎么办呢？人们会拿黄金去换水，这个水就是流动性，银行会用卖房子来抵消银行贷款。这也是为什么次贷危机的时候房价会暴跌，因为大家都想换现金。只有活下来的人，才是赢家。就像房子受供求关系影响一样，水也会受其影响，当大家都想换水的时候，水比黄金还贵，当水比黄金还贵的时候，有权势的人自然会用权力直接抢水，甚至堵住水源。现在房价暴涨，有人嘲笑李嘉诚当年的退出。

其实这些人就是太天真了，不赚最后一分钱，真的是人生经验的大智慧，李嘉诚要是等到现在才跑，那他肯定跑不了了。这也是为什么某报会大发雷霆，连发几篇文章声讨血腥的资本家，因为他们不守规矩。所以在香港回归20周年的大背景下，央视的特别节目采访了很多人却没有把李超人收录进去，因为实在是太烦人了。2017年投资房地产到底好不好，是一个很难回答的问题，你看淡了就叫输家，你看好就叫吃货。不过我倒是有一个好办法，就是看专业人士的动作，因为立场不同，专业人士得到的信息不是普通人可以比拟的，他们的动作往往能反映出一定的趋势。 从一开始的李嘉诚，到最近的王石、王健林、潘石屹，我觉得跟这些大佬吃亏的可能性应该比跟知乎上的精英要小。 回答几条相关评论 1、体制内没降薪，但是涨。朋友，非常感谢你这么看好体制内行业。说实话我很多朋友也这么认为，事实也的确如此。但是你要知道，对于体制内的人来说，工资真的只是很小的一部分，要知道，是明涨暗降。但是体制内最大的好处就是不会裁员。体制内各种原因我就不多说了，但是银行、华为降薪、裁员的新闻很多。这些行业大佬降薪之后，就轮到其他行业了。 2、李嘉诚很多年前的事了，王石等人不具备借鉴意义。

朋友，你不看报纸，李嘉诚撤资，才两年前的事，那时候房地产形势不只是好，是非常好。如果仔细算一下时间，现在已经是2017年6月了，还不到两年。至于那些还看不起王石的人，我只能说你们牛逼，知乎确实是精英云集。别的不说，王石让深圳地铁接手万科，把民营企业改造成国企，可以说是万科员工和股东的一大功德。国企虽然有各种缺点，但是稳定，对于现在的万科来说，稳定才是最需要的。以王石的地位，完全可以抛下烂摊子回家煮红烧肉，但他没有选择那样做，而是在最后关头奋起反击，然后退出管理团队，匿了功名。或许，这才是真正的企业家，值得敬佩。 我说看风向，不是叫大家学一亿，大规模有大规模的玩法，小资本有小资本的生存。本质是不变的，要学会举一反三。3、一二线城市限购导致需求溢出，三四线城市房价上涨。大家不发现这个逻辑自相矛盾吗？一二线城市房价之所以上涨，是因为供给小于需求。如果需求溢出，未来一二线城市房价怎么涨？如果一二线城市的标杆房价没有涨，三四线城市房价怎么涨？连农村大妈都知道买房一定要买一线城市，更何况是比较精明的年轻人呢？那么三四线城市房价为何突然暴涨呢？我们知道，房价要涨，必须要有成交量。 买的人多了，货少了，物价自然就涨了，北上广深的房价也不是四五个月就涨到今天的水平的。

但如今三四线城市的房价很奇怪，先是暴涨，然后成交量下降。也就是说，房价其实是在成交量下降的背景下暴涨的，而不是上涨的。这怎么可能呢？这完全不符合经济规律，不符合供求关系。其实这也不难解释，就是这根本就不是经济规律，而是庄家故意抬价，制造涨价预期，吸引散户入市。这一招在股市上可以说是天天上演，涨价的虚假预期，最终都会破灭，就看谁在传递消息的游戏中握着最后的接力棒。虽然现在一二线城市的房价确实很高，风险也很大，但相对于这一轮暴涨的三四线城市，如果真的跌了，一二线城市还能承受一点跌幅。 至于用什么手段抬高物价，很简单，棚户区改造。 4、有些评论提出了一些小疑点，这里简单解释一下。 第一是工资涨跌幅的问题。我这样说吧，如果你是体制内的人，要有自己的判断力，知道冷暖自知，如果你不是体制内的人，你没必要搬出你七叔的邻居同学来反驳答题者。这个问题涉及到太多敏感词，就不细说了。但银行、华为降薪裁员，应该没人反对吧。 第二是核动力印钞机的问题。比如核电用久了会过热，不停止就会发生核泄漏。老大哥是怎么印钞的？判断需要印多少钱的标准是什么？网上很多经济学的书都有相关的解释。 建议在看答主的回答之前先了解一下这些，最后就是三四线城市房价涨跌的问题。

笔者认为，三四线城市房价的暴涨至少还会持续到明年年初。但是买不买，我们拿黄金来打个比方，一二线城市的房子是黄金，在沙漠里走累了还可以拿去换水。三四线城市的房子是镀金的石头，表面看上去和黄金没什么区别，但是一掂量就暴露无遗了。一二线城市有风险，三四线城市有生命危险。还有评论说，2016年北京的房价也是先暴涨后放量上行，朋友你很有灵性。6、笔者在做空房价。笔者在这里要做一个基本声明，那就是房价上涨是一个必然趋势，这是经济基本面决定的，笔者对我国经济未来的发展是绝对看好的。 现在的问题是黄金和水的比例，能不能养活自己，带着黄金走出沙漠。只要你算好比例，既能保证银行持续供给，同时又能维持自己的生活水平不大幅下降，就可以投资房地产。答主有个朋友叫房姐，她买了17套房子，分布在市区的东南西南北，紧邻每一条地铁线。她不怕限房、限贷、限购、限售。为什么呢？因为她是官二代和富二代的结合体。换水就别提了，她家经营自来水厂，水源充足。

房价涨的时候，很多人都在分析这个城市、那个城市为什么涨房价，引用经济规律、城市规划、国家政策。其实，哪有那么多理由？所有理由都是假的，只有一条是真的：国家要它涨。这次全国哪个房价没涨？你能想到的涨了，你想不到的也涨了，大家都疯了，半夜裹着被子抢房，这要不是疯了，是什么？为什么涨？因为国家需要。2015年到2016年，地方债务已经到了很严重的地步。严重到什么程度？有些地方政府违约了，就是你给政府打工，垫钱给政府，政府不守承诺，不给你钱。你觉得有多严重？所以解决地方债务很重要。地方政府的钱从哪里来？ 一方面是征税，一方面是卖地。现在和平社会，总不能光是增加税种、增加税比重吧？社会不就乱了吗？每次起义都是因为税太重，老百姓没饭吃了。那怎么办？那就只能从土地方面想办法了。但是2015年全国房地产市场都不好，开发商只有一堆房子，没有钱。就算有钱，房子不卖出去谁还买地？所以就出台了一个重磅政策：去库存，先把开发商手里的房子变成钱，再把地卖给他们，让他们乐意买。去库存的目的是什么？肯定不是让你在北京、上海买房，也不是让你在一二线热点城市买房，这些城市有的是钱，可以还债。 所以去库存的目的，其实就是让你去买那些你永远不想买的地方。

但是这些地方你不管怎么鼓励你，你都不会买，对吧？就是刀架在脖子上你也不会买。那怎么办呢？让一线城市带头，让北京、上海、深圳等地先涨起来。这些地方需求量大，涨价很简单，只要不限购就行。果然，房价立马就涨了。然后就限购了。一线城市限购了，但是利率还很低，资金成本还很低，漏洞还很多，所以房价就一直涨。结果二线城市、周边城市也纷纷效仿。这就是为什么北京一开始没有出台特别严厉的调控，而是一点一点的调控。这样，不断引导资金流向周边，然后限购，然后分流、限购，最后很多城市的房子都卖光了。 但我们发现一个情况，我们发誓就算死了也不买的房子，也没人买。这显然不符合宗旨，因为正是那些穷地方负债高，还不起债。于是，重拳出击的手段又来了：限售。限售看似很平淡的武器，并不是什么创新，看上去像普通的手榴弹，其实是TNT。限售的作用有两个，一个是制造库存紧缩。因为新房没了还没建好，二手房又不让卖，库存自然就紧缩了。库存一紧缩，房价就停不下来了，限价只能暂时止血。另一个是让房价稳中有升，注意是稳中有升，不是简单的稳。新房没了，二手房是流通房，流通房限售了，就没人卖了，房价就跌不下来了。

库存低了，价格又涨了，大家就开始排队买房，这个城市买不到，就去下一个城市，最后形成连锁反应。抢购的结果就是大家失去了最后一点理智，达到了一种疯狂的状态，不再看任何地方了。现在我估计叫他们去内蒙古、新疆抢房，他们都会去。好了，尘埃落定，我们再看房的时候发现，那些我们曾经发誓再也不买房的地方也被抢购一空，有的还在我们手里。在这场疯狂中，去库存的目的终于达到了。当然，我们好像忘记了根本的目的，就是地方债务问题。所以你现在看新闻，会发现各地卖地收入翻了一番，有的甚至更多。到这一步，真相终于水落石出了，地方债务问题轻松解决了。 那么到了这个地步，接下来该怎么办呢？问题解决了，土地卖出去了，之前放出来的政策都要全部收回来。所以，购房优惠没有了，限购收紧了，优惠利率没有了，可能还会加，减少的首付又会涨，甚至还会更高。也就是说，政策又会回到去库存之前的情况，只会更紧，不会更松。那么问题来了，政策收紧之后，楼市会怎么走呢？首先一二线城市的趋势是一直会涨的，尤其这个时候，需求其实还是很大的。库存持续紧缩的时候，只要有人卖，就会有人拿。就算政策收紧，房价也不会跌得特别多。当然会有波动，也就是他们说的：高位盘整。 等到地方债再度紧缩，库存再度高企，经济又需要刺激的时候，政策再度放开，这些地方又将迎来新一波涨幅。第二，那些你发誓不买的城市，虽然疯狂的时候抢到一套，但冷静下来之后想立刻扔掉，却怎么低价也卖不掉。一旦解禁，完全可以预见会出现很多前鄂尔多斯。

第一，我是河北保定人，我们这里的房子两万多，人均收入大概只有三四千元，离北京和雄安新区也就那么点距离。但是，我们这个小县城靠什么吸引人才来呢？连一所大学都没有，只有一所新评出来的三甲医院。如果人才不来，需求又不旺盛，我们这个小县城靠什么支撑高房价？还有一件有意思的事，我们当地人自从知道房价涨了以后，反而想把房子卖掉，找中介把房子挂牌出售，一万五卖掉，结果根本没人看好。我想这也能说明问题，如果你有各种理由要买，那买房没有问题，没人会拦着你，但是你要想想，你想赚钱，以后能不能卖掉？第三，我同龄人的无知程度令人震惊。 都是本科毕业的，但我的同学中却有人觉得现在买房很好。理由是看到男孩的父母拼了命，加上男孩的积蓄，共同买下属于自己的资产，陷入莫名的羡慕和感动之中。我真的不能理解这样的观点是怎么形成的。现在买房，明明知道对方要坑你，还硬是把头伸进去，再说我们县里也不能给你办北京户口，只是大家都说2万一平米值，你也觉得2万一平米值吗？不过这样的人，确实能帮大家撑起房价。。。我的观点也未必正确，毕竟在这片神奇的土地上什么事情都可能发生，但人还是要有独立思考的精神，千万不要随波逐流，听信别人的话。

国家放宽二胎政策，13亿人口预计新增6亿，房子肯定不够用。再加上随着科技和医疗的不断进步，人的寿命也在不断提高，地球就那么大，所以长期来看房子肯定会升值的。