2016年资产评估师考试要点：基准地价

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知识点：基准地价

一、含义

按城市用地等级或同质地区分别核定的商业、住宅、工业等各类用地的土地使用权平均价格和综合用地等级。

2.特点

(1)区域价格。

（二）土地使用权价格。

(3)平均价格。

（四）覆盖整个城市建成区。

（五）单位土地面积土地价格。

（六）基准地价是现实的，是在特定时点评估的价格。

三、基准地价计算的基本思路

（一）基准地价的确定。

（2）采用基准地价评估校准地价。

校准地价评估可以以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块面积、形状、容积率等条件，通过系数修正进行评估。

在基准地价评估项目中，一般会编制基准地价修正系数表，以满足评估校准地价的需要。

【延伸】校准地价，是指按照一定使用年限的基准地价确定的标准地块的价格。

4、基准地价的作用

（一）具有政府公告功能；

（二）土地价格水平宏观调控的依据；

（三）是国家征收城镇土地税的依据；

（四）是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；

（五）作为进一步评估土地价值的依据；

（六）引导行业部门间土地资源合理配置。

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