房屋租赁报告

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住房租赁价格指数是反映一定时期内住房租赁价格总体水平变化趋势和程度的相对数字。房地产租赁价格是指房屋所有权人出租房屋使用权时取得的租金价格。房屋租赁是指以支付租金的方式取得房屋的使用权。包括住宅租赁、办公场地租赁、商业场地租赁、工厂仓库租赁和酒店客房租赁五个部分。

土地交易报告

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土地交易价格指数是指房地产开发商或者其他建设单位开发商品房前为取得土地使用权实际支付的价格的相对变化趋势和幅度。土地交易价格是指房地产开发商或者其他建设单位在开发商品房之前为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括后续的土地开发费用、税金、各种手续费、拆迁费等。包括住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐用地以及用于建设办公、教育、医疗科研、服务性建筑等建筑的其他综合用地四部分。土地交易价格指数是指反映一定时期内土地交易价格变动趋势和程度的相对数字。土地交易价格指数主要类别为住宅用地、工业用地、商业用地、旅游用地等。

报道广播

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美国联邦住房金融局周四表示，4月至6月美国房价较第一季度上涨1.8%。这是自2005年第四季度以来房价最大季度涨幅，当时涨幅为2.2%。第二季度房价较去年同期上涨3%。

从月度来看，经季节调整后，6月份房价较5月份上涨0.7%，涨幅高于预期。道琼斯通讯社调查的经济学家此前预计 6 月份房价将环比上涨 0.6%。 5月份房价环比修正为上涨0.6%，初值为上涨0.8%。

与此同时，美国商务部周四公布的数据显示，按季节调整后的年化计算，7 月份新屋销售量为 37.2 万套，追平了 4 月份创下的纪录。

此外，全国房地产经纪人协会(NAR)周三宣布，7月份二手房销量增长2.3%，年率达到447万套。这一水平略低于分析师预期的 452 万户家庭。

一系列数据显示，美国房地产正在稳步增长。

自金融危机以来，美国房地产行业首次成为一盏灯塔，在整体疲软的美国经济中闪闪发光。 7月31日，标普报告称，经季节性因素调整后，5月份S&P-Case-Shiller 20城市指数较4月份小幅上涨0.9%。月内最低点上涨2.6%。 [1]

政策广播

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表面上看，70个大中城市住宅销售价格上涨步伐已开始放缓。无论是新建商品房还是二手房，一线城市都位居增长榜前列。

全国各地房价都在上涨

国家统计局昨天公布的数据显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为65个和64个，均比4月份减少2个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，桂林涨幅最高，为2.9%；二手房价格环比上涨的城市中，北京涨幅最高，为1.7%。虽然从环比来看，房价增长步伐开始放缓，但同比增速却持续回升。新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别为69个和67个，比4月份分别增加1个和3个。

图为中国房价指数走势图

一线城市增幅尤为明显。统计数据显示，广州新建商品住宅价格指数同比上涨15.5%，北京同比上涨15.2%，深圳同比上涨14%，上海同比上涨12.2%。二手房指数中，同比涨幅最快的也是一线城市，北京同比上涨12.8%，广州上涨9.9%，上海上涨9.2%，深圳增长8.3%。

国家统计局城镇司高级统计师刘建伟表示，从公布的数据来看，5月份物价涨幅持续放缓，主要体现在两个方面：一是月度上涨的城市数量——环比价格涨幅有所减少，环比价格下降的城市数量有所增加。其中，新建商品住宅、二手房价格环比上涨的城市较4月份减少2个，环比价格下跌的城市分别增加1个和2个分别与4月相比。二是环比涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比涨幅小于4月份的城市有34个。福州、郑州、广州、成都新建商品住宅价格环比涨幅均下降0.6个百分点以上；二手房价格环比涨幅较4月份收窄。有30个城市。 5月份，新建商品住宅、二手住宅价格同比上涨的城市数量较4月份略有增加，部分原因是房价环比上涨。

需要注意的是，虽然环比增幅有所放缓，但同比增幅却持续回升。新建商品房平均同比指数为5.65，二手房平均同比指数为3.05。虽然涨幅略有放缓，但市场整体对上涨预期的担忧并未改变。

政策落实是关键

5月以来，全国主要一二线城市纷纷涌现地王，地价大幅上涨。开发商看好地价，这将对新项目的销售和购房者的预期产生影响。

纵观全国楼市，房价涨易跌难。如果2013年楼市信贷不收紧，房价必然会继续上涨。这也凸显了监管的难度。尤其是一线城市，虽然“国五条”后的限价政策相对严格，但整体上涨趋势依然明显。楼市调控已进入政策实施期。

刘建伟还指出，仍有大量城市房价环比、同比上涨，房地产市场调控需要继续落实政策。

房地产企业资金相对充裕，加大了调控压力。 A股上市公司一季度财报数据显示，一二线房地产企业短期资金相对充裕，尤其是一线企业。与此同时，房地产企业海外融资依然活跃，企业仍有扩张动力。但由于供应不足，故障率大幅下降。预计未来房地产企业拿地仍将保持积极态度。

亚太城市房地产协会会长谢一峰也认为，如果没有后续政策跟进和落实，房价还会继续上涨。在中央不会放松调控的基调下，楼市将迎来新一轮的房价竞争。

经济

预计将填补缺口

与经济手段相比，限购、限贷、限售等行政手段具有见效快、效果明显的特点。因此，它们在房地产调控中被多次使用。然而，运用行政手段进行监管也会产生负面影响。因此，在调控初见成效后，提高经济手段参与调控政策比例的意见被多次提及。

2013年3月，国土资源部副部长胡存志表示，2013年房地产调控在保证供应充足的情况下必须做好的事情中，一是及时把行政手段变成经济手段。行政措施虽然见效快，但“副作用”也严重，执行难度大。其次，监管政策要精准定位。房地产市场是相对独立的，或者说是相对孤立的区域市场。不同城市之间无论是房价还是供应量都存在很大差异。因此，监管政策必须差异化、精准化。 。

继续严格执行差别化住房信贷政策被认为是继续遏制房地产投机和投资行为的重要手段。

2013年4月7日晚，北京市住房公积金管理中心、央行营业管理部发文称，北京市第二套住房贷款首付比例提高至70%，对有贷款但未还房的没有房子会继续遵循60%的旧标准。两份文件均未提及和调整二套房贷款利率。

虽然北京二套房贷款首付比例只提高了10%，但这10%的首付却极具“杀伤力”。购买第二套房多是出于改善的需要，对住房面积和位置的要求比较高。首付的提高，对于选择二手房改善住房的购房者来说会有很大的影响。一般来说，二手房的评估值比实际成交值低10%。按照70%的首付计算，购房者只能获得20%左右的贷款。 [2]