什么样的房子值得买？ “买房难”的问题今后将不再是问题。 昨天，北京首个购房者指数首次亮相，克而瑞房价体系在北京正式启动，将为购房者提供依据。 6月份，北京排名前五的房地产项目首次被列入“不推荐购房”“黑名单”。

据介绍，克而瑞的房价体系依托克而瑞数据库，对一套房的价格进行分析，给出每个项目的参考均价和推荐评级，并列出偏差指数，作为买房的参考。 克而瑞北京房价评估中心首席分析师牟增斌解释说，“股票和房价其实是有规律的。 有市场指数可以判断股市的走向，但之前房地产行业没有判断依据。 CRIC的房价体系正好填补了这一空白。 ”。

如何保证克而瑞房价体系的权威性？ 牟增斌解释道，“克而瑞房价体系的后台并不复杂，主要由价格指数分析和房地产价格分析两大系统组成，其中复杂的设计是克而瑞指导价，综合了100多个参数。通过复杂的算法最终确定了每个项目的评分和评级标准，其算法已获得国家专利。

记者从克而瑞房价体系6月北京报告中发现，北京半岛、东方普罗旺斯三期、碧桂园温泉社区四期-天子·景廷、北京一期、格拉斯小镇二期等5个重点楼盘项目，由于他们的产品而失去了销售。 定位偏差或定价虚高导致销售缓慢，与克而瑞指导价相差-10%以上，最终跻身本月不推荐购买“黑名单”。

据悉，除北京外，克而瑞房价体系已在上海、广州、深圳、沉阳等11个城市同步启动。 对这些城市的新建房和二手房价格进行动态检测，并将很快覆盖全国。 （记者王丽娅）

2013年6月北京5大不推荐楼盘

项目名称 开发企业 项目售价 克而瑞指导价 差异原因 不推荐

(元/平方米) (元/平方米)

北京半岛东方天成 28800 25911 -10% 月均销量1套

东方普罗旺斯三期八贤地产 49500 44487 -10% 月均销量不足1套

温泉社区四期-天子·敬亭 北京碧桂园 19800 17534 -11% 缓慢分解

北京一北京现场 24700 21546 -13% 价格高，拆除速度慢

格拉斯小镇二期 海港地产 38400 32883 -14% 处置缓慢