南京购房服务中心
买房找秘书长
南京市首席房地产专家、意见领袖、购房大师、南京市房地产促进会秘书长张辉带领专业团队，为南京购房、投资、开发房产提供必备手册，以及政府机构、新闻媒体、上下游行业了解南京及全国房地产市场。 。
今天是2018年最后一个工作日。
转眼间，2018年将成为历史。
2018年的最后一个月，发生了很多事情。 美联储加息、菏泽打响楼市松绑第一枪等等，对于很多人来说，信息混杂，国内经济的未来似乎更加扑朔迷离。 尤其是2019年南京楼市会如何？ 已经成为购房者最关心的话题，也是我们最近被问到的问题。
此前，中央经济工作会议为2019年房地产发展定下了总基调。结合当前楼市形势、货币政策基调和全球房价大势：
对于真正的急需，因为赶着读书或者拿来当婚房等因素导致的买房需要，其实没什么好说的，只能买了。
对于改善需求，现在也是买房的好时机。 2019年楼市政策将围绕“长效机制、房住不炒、因城施策、分类指导”四大核心主题。 这是普遍的基调。 从改善自住需求来看，应该是更好的入市时机。 随着房地产投机的结束，投资者也将大大减少，这非常有利于改善购房需求。
因此，为了提高购房者的客户群，我的建议是近期利用假期多走访售楼处，看更多项目。 作为一直备受提升客群关注的仙林湖片区，该片区唯一精装修、纯新的现房在售融信世纪东方，是值得亲临了解的项目之一。对于购房者来说。
拥有三大要素的房产
值得南京开封采取行动
有分析人士认为：“未来，房产价值、地段和产品品质将各占50%左右的权重。” 但目前的市场分析表明，还需要加上“品牌”。 我们一起来整理一下吧。
首先，买房最重要的当然是地段。
这里的区位只是一个统称，我们可以简单理解四大点：政策、配套、环境、升值空间。
01
政策
12月24日，《南京市总体规划（2018-2035年）》草案发布。 原仙林副城划入江南主城。 作为主城的一部分，板块未来的发展将会与主城同步，这也给了我们很大的想象空间。
不仅如此，草案还提出推动宁镇阳一体化高水平发展和南京都市圈一体化建设。 将宁镇、梁山市建设成为南京都市圈城市一体化发展领先示范区，共同参与全球竞争。 宁镇阳一体化最大的受益者无疑是宁镇阳交界区，仙林首当其冲。
在产业发展层面，草案提到仙林区未来将重点推动产学研融合，成为创新驱动先行城区。
在此背景下，仙林正处于新一轮城市发展之中。 即使目前这个行业的发展已经比较成熟，但仍然不会停止其发展。
02
环境
区位环境包括自然环境和人文环境。
从仙林到仙林湖，景观资源一直是加分项。 融信世纪东方项目周边优质景观资源。 周围有鲤鱼山、谭家山、南涌山。 仙林湖公园、阳山湖公园内的两个湖泊相得益彰，共同构建宜居生态圈。
在人文环境方面，仙林一直有着较好的声誉。 仙林作为南京三大大学城之一，人文教育丰富而深厚。 项目周边约有幼儿园20所、中小学6所，金陵中学仙林分校中学、南京外国语学校仙林分校（民办）等优质教育资源聚集于此。 这里聚集11所高端院校、7大科研产业园区、约16万名高端教育人才。 可以说，这是名校云集，教育氛围浓厚。
03
配套
近两年，仙林片区整体配套发展走在全市前列。
交通：目前仙林湖区域地铁2号线、4号线均已开通。 融信世纪东方与地铁2号线景天路站直线距离约800m。 景田路地铁站下车，步行约10分钟即可到达。 此外，未来规划宁镇/宁阳城际轨道，打造宁镇阳一小时快速通勤圈，便捷出行网络纵横交错。
商业方面：万达茂是城东最大的商业综合体，毗邻融信世纪东方，面积约30万平方米。 距离仙林金鹰约15分钟车程，距离九霄幻境约18分钟车程。 此外，附近的仙林荔枝广场也在规划建设中，还有招商花园城、华侨城欢乐谷等，商业配套相当充足。
医疗方面：区内有泰康鼓楼医院仙林分院、江苏省中医院（筹建）两家三级甲等医院。 仙林中医医院已开工建设，预计2021年竣工投入使用。
仙林中医医院效果图
04
升值空间
仙林可以说是南京为数不多的适宜居住、适宜学习、适宜工作的好地方之一。 情况也是如此。 近两年，区域二手房价格也不断上涨。 据相关二手房网站数据显示，目前万科金域、兴业枫情等板块二手房报价普遍在3.5万元/平方米。 位于荣信世纪东方南侧新城香月兰山的装修房报价已达37078元/平方米！ 这从该地区未来新住房进一步增长的潜力中可以明显看出。
仙林湖二手房价格的上涨，除了区域配置不断完善的原因外，还有一个重要因素，就是该区域新房的稀缺性。 该区域长期没有住宅用地出售。 作为仙林湖久违的住宅精品，融信世纪东方拥有优越的地理位置、知名的开发商品牌和大师级的工艺。 首开仍受价格限制，价格主导。 优点：现在可以说是仙林购房最划算的时机。 不要等到限价解除才错过买房的机会。
经过近几年的风风雨雨，购房者对品牌更加关注。
品牌能为购房者做的，一是保护自己的家，二是抵御各种市场条件下的冲击。 融信中国控股有限公司（简称融信中国，股票代码：3301.HK）成立于2003年，是一家在香港联交所上市、专注于中高端领域的大型现代企业集团。结束住宅开发。 拥有国家房地产开发一级开发资质。
2018年，融信中国被中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合权威评为“中国房地产企业22强”之一。 融信在福州、杭州、上海等地建设了多个项目，打造了典雅的“府邸系列”、气势磅礴的“世纪系列”等产品。
“世纪系列”是品牌历经15年发展而推出的全新高端系列作品。 近日，乐居财经联合克而瑞研究中心发布了中国房地产匠心产品五强权威榜单。 其中，融信集团“世纪系列”产品系列凭借精湛的工艺荣获“2018年度年轻奢侈品TOP10”。 。 该系列的每一款单品从首发到发售都会受到市场的极大关注和关注。 其中，上海融信世纪江湾，2018年10月均价超9万，上市不到3小时就被抢购一空，足见市场对融信“世纪系列”的认可。
作为南京首个“世纪系列”产品，融信世纪东方采用中混西方工艺技术，传承中国传统美学，运用当代设计语言，打造植根于东方人文底蕴的新亚洲风格建筑群落。 又是仙林湖的一个例子。 值得期待的品质住宅。
融信世纪东方真实图片
最后是产品本身的痛点。
房子的本质是用来住的，所以在这场住房轮转革命中，产品本身因素的影响不容忽视。
融信世纪东方秉承“以人为本”的居住理念，规划设计为由南向北递进式布局。 共有13栋小高层（18层）和7栋平房（9-12层），采用新亚洲风格建造。 大厦，总建筑面积约32.8万平方米。
此外，基于各年龄段人群的需求，融信世纪东方还打造了全周期综合体现代东方园林景观、圈层会所、有氧步道、儿童游乐场等各年龄段的配套设施，让老年人和孩子们可以拥有自己专属的活动区，保证各个年龄段的休闲娱乐。
融信世纪东方真实图片
融信拥有多年的户型研究经验。 该项目预计推出建筑面积约88、98、116、124、143平方米的住宅产品。 在保证足够规模和舒适度的前提下，最小户型产品小于100平方米。 在总价控制得好的情况下，可以通过更换周边老旧小区来实现。 因此，该项目自售楼处公布以来，就迎来了众多周边小区业主想要更换的情况。
部分平面图：
不仅如此，融信世纪东方还是仙林湖首个现房销售项目。 可以说所见即所得。 为购房者节省了2-3年期房交付的等待期，解除了购房者的后顾之忧，尤其是在今天的仙林。 在目前湖区“房荒”的情况下，该项目刚公布就吸引了6000名游客，好评无数。 几年前一度成为购房者的首选。
样板间：
可以说，融信世纪东方拥有雄厚的品牌背景，牢牢抓住“产品和地段”这两点。 2019年南京楼市无论涨跌，都可以安心购买。