京津冀地区经济协同发展上升到国家战略高度，直接带动了北京周边房价的上涨。 随后，3月26日，河北省出台《河北省新型城镇化意见》，明确确定部分行政事业单位在首都承办。 高等院校、科研院所、医疗养老等职能下放引发业内热议。 舆论普遍认为，此前中央指定保定为政治“副中心”的传闻或将成为现实。 保定房价一时间飙升，几天内上涨了近2000元，有的楼盘甚至涨幅过半。

保定一房地产项目三天内价格上涨近2000元。 京津冀房价“一体化”

对于位于保定市东部的一处待售楼盘，销售人员表示将于4月份开盘。 具体时间尚未确定。 每平方米单价预计在7500-8500元之间。 据了解，该楼盘2012年均价为5700元。 今年过年后，均价涨至6000多元，仅比两年前上涨了几百元。 从目前的价格来看，已经上涨了不少。 现场一位看房人士表示，这肯定与保定成为“副中心”的传闻有关。

一位待售楼盘的中层管理人员直言，她从事房产销售10年，从未见过这样的情况。 “平时加班，最多七八点才回家，但这次最晚11点30分才回家。”对于购房者的表现，她形象地表示： 19日保定开发定位发生变化，购房者感觉“蠢蠢欲动”。 26日、27日，省里行动的消息传来，购房者立即开始“果断出手”，房价大幅上涨。

国家级规划尚未出台，楼市先行。 这让很多人担心：京津冀一体化尚未实现，但房价必须先“一体化”。 在现场看房的刘先生很不解地说，“楼还是那栋楼，地还是那块地，为什么价格突然上涨了？”

盲目“抢房”吹爆楼市泡沫、房价下跌或许很难。

对于本轮上涨后保定房价是否会下跌的话题，有业内人士表示，房价可能很难下跌。 就看保定房价能涨到什么程度了。 预计在8000元/平方米以内。 对于保定市来说，还是可以支持的。 但以保定目前的经济发展水平来看，进一步增长的空间有多大，是一个很大的问题。

“京津冀一体化是新型城镇化发展的大趋势，毫无疑问，北京地区将获得新的发展机遇。” 中国房地产业协会副会长朱忠义表示，“政策从顶层设计到具体措施再到落实需要一个过程，不同地区的发展重点和发展方式尚不明确。”盲目‘抢房’带来的繁荣可能会吹大短期泡沫。”

最新发布的百城房价数据显示，保定3月房价涨幅在百城中排名第29位，在河北七个样本城市中排名第三，环比上涨0.69%，均价为5111元/平方米。 值得注意的是，从已公布的100个城市数据来看，3月份保定房价虽有所上涨，但涨幅并未明显上涨。 这引发了公众的热烈讨论。 许多购房者表示，当月许多房地产项目继续推出。 土地价格上涨，不少楼盘价格已突破8000元/平方米。 房价应该会上涨更多。

中原地产首席分析师张大伟表示，这段时间在保定买房的人大多是在外打工的当地人。 庞大的库存让保定楼市缺乏上涨动力。 保定房地产市场仍需本地需求支撑。 如果靠当前利好消息和外地投资者带动，未来可能会大幅下跌。

保定等城市房地产价格的快速上涨可能会在一定程度上阻碍京津冀一体化进程。 试想一下，当保定的房价、地价都和燕郊一样高的时候，北京人为什么还要来保定买房呢？

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