基准地价是土地的初始价格，也称为城市基准地价。 是指城市规划区内现有利用条件下的不同等级或不同同质区域的土地，按照商业、居住、工业等用途，法定最高年度评估额。 当期土地使用权价格为市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权平均价格。

定义

城市规划区内的国有土地使用权平均价格，按照商业、居住、工业等用途，对不同等级的土地或者同等土地条件的同质区域分别核定，由人民政府在城市规划区内公布。市、县以上级。

基准地价并不是具体的收费标准。 土地使用权出让、出让、出租、抵押等地块价格以基准价为基础，根据土地使用年限、地块面积、形状等因素，经过系统修正，综合评估确定。容积率、微观位置。 [1]

介绍

土地价格是土地出让、转让等交易活动中表现的价格，是土地资产属性的直观反映。 基准地价是在城市规划区内，对不同等级的土地或者具有同等土地条件的同质地区，按照商业、居住、工业等用途分别评定的，由市、县人民政府公布。国有土地使用等级以上土地使用权平均价格为各用途土地使用权的区域平均价格，相应的使用期限为各用途土地的法定最长出让期限。 评估由政府组织或者委托进行，评估结果须经政府批准。

基准地价并不是具体的收费标准。 土地使用权出让、出让、租赁、抵押等地块价格以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块面积、形状等因素，经过系统修正，综合评估确定。 、容积率、微观位置。

表现形式

基准地价是平均地价，可以用平地价、面积地价和路线地价三种形式来表示。

主效应

基准地价的主要作用是：反映土地市场地价的总体水平和变化趋势； 为国家征收土地税提供依据。

制定原则

全国城镇从20世纪90年代初开始制定基准地价，目前已基本完成。 基准地价的制定有两种方法：一是根据城市土地定级，按照差别收入计算； 二是在未完成分级时，根据市场交易数据直接划定同质区域并计算。 最常用的是第二个。 目前，各地已初步进入基准地价定期修订和调整阶段。

遵循原则

基准地价按照同一市场供求圈内相同土地使用价值、同一等级的土地具有相同市场价格的原则确定。 基准地价遵循“以土地定级和区域均匀划分为基础，以土地收入和土地价格为基础”的原则。 城市土地划分为土地条件统一或土地使用价值相等的区域或等级，在同一土地等级或类型区域内，以土地使用者使用土地的收入、土地交易中的土地租金和市场交易价格为出发点，我们可以计算出不同产业在不同土地上的用地成本。 根据土地条件同质水平或区域形成的土地收益或地价，评估基准地价，并建立相应的因子修正体系。