过去10年，同一地点同一栋楼底层商铺的价格远远落后于同一栋楼上层住宅的价格。 为什么是这样？ 主要是因为商铺和住宅的定价逻辑完全不同。

首先，商铺的定价主要以租金为主，商铺的功能是出租、零售等业态。 我们都知道，过去十年是我国线上销售快速发展的时代，这导致线下商场、超市、百货、零售店等零售业态受到很大影响，无论是租金还是零售业态，都受到了巨大的影响。商铺的入住率并未得到明显改善。

其次，业主购买商铺时，日常的水、电、燃气、供暖、管理等费用一般高于住宅。

第三，近十年来，商铺用地供应明显超过需求。 也就是说，商铺并不是一个城市人们的刚性需求，而是由于当地政府对土地功能规划的垄断，这就导致了大面积的商铺供过于求，这也导致了商铺的价格经常上涨。软弱。

四是商铺整体流动性较差。 如今购买商铺获得信贷资金较困难，租金回报率不高，商铺整体流动性较差

第五，出售商铺时需缴纳的税款远高于住宅。

我们再看看住房。 住房除了居住功能外，还附带大量的社会福利，比如户籍、教育等，特别是户籍给大城市的房价带来了巨大的支撑。 此外，近年来，人们进入大城市已是大势所趋，住房需求呈刚性。 然而，近十几年来，住宅用地供应小于需求，住房供应超过需求。 这是房价持续下跌人为造成的。 上升。

近十年来，住宅用地供应小于需求，住宅建筑供应超过需求。

与商店相比，住宅交易的中介机构非常发达。 无论是第一套房还是第二套房，都更容易获得银行相应的信贷资金支持。 也就是说，购买住宅的门槛相对较低。 相对较低，而且由于住宅的需求是刚性的，市场上住宅的流动性比商铺要好很多。

当然，这些都是小编的一些个人意见，以上内容仅供参考！