前言：

当一个城市的所有人都关注房价的涨跌时，这个城市就没有发展前景；

当年轻的大学毕业生感叹高房价时，这一代人已经没有了理想和激情；

当很多企业放弃主业，去追求房地产的繁荣时，这个社会就不会创新、不会发展、不会进步。

租售权就是在这样的时代背景下诞生的。

1、租售同权可追溯

今年7月，住房城乡建设部会同发展改革委、公安部等九部门近日印发了《关于加快大规模住房租赁市场发展的通知》。 《人口净流入中等城市》明确，加快重点城市租赁住房建设、培育和发展。 住房租赁市场。 住房和城乡建设部也表示将通过立法明确租赁和出售的平等权利。 随着房地产销售市场进入寒冬，租赁市场成为当下最热门的话题。

作为房地产调控的长效机制，加快租赁住房建设，培育发展住房租赁市场，是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的重要举措。 加快房地产市场供给侧结构性改革，建立租购并举的住房制度，是解决新市民住房问题、加快新型城镇化的重要途径。 也是实现住房全面建成小康社会目标的重大民生工程。 。

北京、南京、广州、佛山、武汉、沉阳、郑州、成都、重庆等地相继出台相关规划。 全国首批开展住房租赁试点的12个城市已逐步进入租购平等时代，住房租赁市场加速发展。 。

接下来的两个月，各大巨头公司纷纷效仿。 10月，支付宝以免押金为口号宣布进军租赁领域，随后京东也宣布进军房屋租赁市场。 保利、碧桂园等房地产企业也快速进军住房租赁市场。 建设银行、工商银行也在金融政策上对租赁业务给予支持。

从各地出台的政策来看，同样的“权利”大致可分为五类：第一类是有条件的“租赁住房可落户”，包括无锡、济南、郑州等；第二类是有条件的“租赁住房可落户”。 二是有条件的“租购均摊”，如杭州； 三是办理居住证享受基本公共服务，如深圳、上海等； 四是符合条件的租户可以享受基本公共服务，如广州、南京等； 五是租客的权利没有明确提及，比如厦门等。

二、同租同售权对我国房地产市场的影响

从长远发展来看，租售平权的政策部署可以减少房地产波动，促进房地产市场稳定发展。 因此，租售同权是未来房地产市场发展的重要调控方向。 短期内，单纯依靠“同租同售”抑制房价的效果有限。 受制于住房稀缺资源供需失衡，单纯依靠“租售平权”政策抑制房价短期效果有限。

从供给端来看：政策将带动租赁市场需求增加。 同时，租赁市场的供应商也将拥有与传统房地产开发商完全不同的商业模式：由于租赁住房具有更大的用户流动性，投资属性减弱，消费需求加强，未来住房的相关产业租赁市场将需要更善于精细化运营、控制运营成本的玩家：比如能够快速、低成本完成施工的装配式装修公司，以及更加方便快捷的线上房产租赁交易数据平台等。

从需求端来看：政策直接导致用户房产投资需求减弱，而用户对居住环境、生活服务等用户体验细节的关注度将会提升。 用户会更关心租房能给自己带来的舒适感和幸福感。 是未来租赁市场用户的核心需求。 未来租赁市场相关产业升级将成为消费升级大潮的重要组成部分，如针对更细分群体的长租品牌公寓、高端社区物业服务、智能家居家具等。存在着巨大的潜在需求市场。

3、开发商跟进长租公寓市场

在政策号召下，不少房地产企业将长租公寓业务列为公司发展的重点板块。

龙湖是一家以长租公寓业务为主渠道业务的房地产公司。

近日，龙湖集团副总裁、冠宇公司首席执行官韩石表示，冠宇是龙湖集团继住宅、商业、地产之后的第四个战略主渠道业务。 观寓是龙湖推出的长租公寓品牌。

根据龙湖的规划，长租公寓业务将推广至16个城市。 到2017年底，龙湖计划开业长租公寓超过15000套。 中期目标突破5万台； 到2020年，我们希望进入长租公寓市场前三名，租金收入超过20亿。

万科也在积极开拓长租公寓市场，但将其列为“业务拓展”。

2014年，万科提出从纯粹的住宅开发商向城市配套服务商转型，公司当时就确定将在十年内完成新业务的探索和布局。

2015年，万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。 2016年5月，万科正式推出博寓系列公寓，以25-30岁的年轻白领为客群。 公开数据显示，截至2017年7月，万科港在22个城市运营公寓1.6万套，签约公寓约4.5万套。

除了房地产公司外，房产中介机构也在试水长租公寓市场。

2014年，世联银行开始试水公寓市场。 2015年，世联银行介入短租市场； 同年8月，旗下长租公寓品牌红铺公寓在广州开业。 除了房地产公司外，房产中介机构也在试水长租公寓市场。

除了这些典型企业试水长租公寓市场外，链家、我爱我家等企业以及不少创业机构也已经布局或正在考察长租公寓市场。

其中，集中长租公寓是所有公寓类别中最具竞争力的。 目前，集中式长租公寓聚集了多个行业的玩家，既有YOU+、魔方等具有互联网基因的公寓品牌，也有万科、龙湖等地产巨头，还有逗号等酒业管理公司。和沃曲。 该团体跨越国界。

4.那么问题来了！ 如果平等租房权落实，年轻人能否靠长期租房找到婆婆？

对于广大购房者来说，政策的出台无疑是一个相当积极的消息。 在租售平等权出现之前，婆婆选择女婿的标准之一就是他有没有房子。

主流答案：没有房子怎么结婚？

@Lynn 男票被我妈拒绝了，因为他没有买房子。 她说：那华为的呢？ 如果你没有房子，你就做不到！

@5%的海阔天空房产代表着财富，财富代表着个人的能力和背景。

@WZY 绝对不是。 就算我现在有了女儿，我也一定要找一个物质丰富的，不然我的人生就很委屈了。

就像招聘一样，婆婆们以住房为门槛，也算是一个选择标准。 毕竟，没有住房，潜力人才总是很少。婆婆对房子的要求，根本上是建立在物质基础上的，与房子所绑定的“权利”无关。

@书婷233333 房子和户籍有很强的绑定性，孩子的教育等问题也要考虑。 即使他们拥有同样的权利，我相信国家仍然会更加关注和照顾拥有住房的人。 而且，一旦租售权对等，就意味着租金会更贵，所以最好还是在一线城市的郊区买。 归根结底还是要买。

@小左 同意楼上的。 真正实现租售平等恐怕是不可能的。 买了房子的中产阶级或者富裕阶层不会轻易接受。 无论在哪个社会，少数有资本的人肯定会希望拥有更大的权利。 。

理想主义者：自由和爱更重要

@momo 我的妈妈是一个非常天真的人。 她以为只有她一个人天真地相信只要两个人一起努力就一定会幸福。 即使没有钱也要幸福，你必须对我好，人品好，有上进心。 其他一切都只是浮云​​。

@Unique 你为什么不同意呢？ 结婚不就是因为彼此相爱吗？

@夏ZH 如果你没有一点理想主义，是不是太悲观了？

@owl 不怕蟑螂。 我和男朋友打算以后租房子结婚，租一套更好更舒服的房子。 不是买不起，而是我喜欢自由。 我可以随时移动和改变。 我不想过被房子束缚的生活。

延智党是这么认为的。 。 。 。

@石侃看来，如果婆家的钱不再是问题，你想找人改善你的基因，那你还是可以过无房的生活！

有媒体分析认为

住房租赁只是解决住房最基本的居住属性。 对于中国人来说，房子的意义远远超出了普通的居住需求。 因此，无论中国的租赁市场如何发达，仍然无法取代买房的需要。 。

首先，住房对于大多数中国人来说是最重要的财富载体。 有近十年左右的房子吗？ 有多少栋房子？ 已成为人们财富的分水岭。 大多数人的贫富差距实际上是用房子的数量来衡量的。

其次，虽然同权出租和出售房产承诺保障孩子的就学权等，但这并不意味着你将来可以通过租房轻松地将孩子送到好的学区。

第三，一线城市如果大力发展租赁市场，可能会推高房价。 由于一线城市的土地供应本来就有限，如果更多的土地用于“只租不售”，则意味着普通住房的土地供应将更加紧张。

最后，中国人对房子有着根深蒂固的依恋。 在很多中国人的人生规划中，拥有一套房子始终是人生必须完成的事情。

但政策总是朝着积极的方向发展。 与欧美等房地产市场相对发达的西方国家的租赁业务相比，我们还有很多不足需要弥补。 随着政策的落实和完善、各大企业的后续投资以及购房者观念的转变，未来房地产市场将是租售并举的健康发展趋势。 购房者将多一种选择，无论是购买还是租赁。 ，为什么不这样做呢。