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1.关于房地产经济泡沫问题的几点思考。1.引言。在社会经济市场竞争日益激烈的今天，我国房地产行业出现了多次经济波动，为其经济泡沫的形成创造了条件。由于房地产投资者在炒作过程中，房地产价格与市场基准值和实际需求存在较大的差距，导致房地产价格不断上涨。房地产经济泡沫是社会主义市场经济发展中不可避免的波动现象。短时期内出现较大的波动，不仅会加剧房地产行业经济发展的波动，而且会给我国国民经济发展带来巨大的威胁。房地产经济市场作为整个市场体系的重要组成部分，对促进国民经济的快速发展、提高人民生活质量具有重要意义。然而近年来，我国房地产行业的不正常发展，给我国社会经济带来了很大的影响。

2、房地产泡沫带来的危害十分严重，表现在土地资源的浪费、社会矛盾的深化、贫富差距的加剧等，这一系列的问题都会导致房地产泡沫的产生，因此，立足现实，积极采取预防措施，有利于避免泡沫的产生，从而促进我国房地产行业乃至整个国民经济的健康发展。2、房地产经济泡沫的危害（1）导致经济结构的失衡房地产行业相对于其他行业来说，投资回报率非常高，而且在房地产经济泡沫出现之前，房地产价格上涨较快，误导了很多经济投资主体，导致他们将大量的资金投入房地产行业，只注重自身利益的提高。在这样的背景下，其他服务业或者基础设施缺乏一定的资金，从根本上抑制了其应有的发展，从而导致整个...

3、市场经济结构的失衡。（2）对金融体系的破坏。由于房地产行业市场的预期收益率远远超过其他行业，银行为了获得更多的贷款利息，将大量资金投入房地产市场，扭曲了银行的资本配置标准，大大降低了银行的抗风险能力。在此背景下，一旦房地产市场形成经济泡沫，就会给银行带来大量的坏账、可疑债务，不仅房地产企业面临破产，整个金融市场也将受到威胁，甚至导致金融危机的出现。（3）加剧社会两极分化。在整个房地产经济泡沫过程中，贫富分化会逐渐显现，一部分房地产投资者一夜暴富，但大多数人却血本无归，从而导致国民收入不均和社会财富分配不均，加剧社会贫富分化的发展。

4、同时，随着房地产泡沫的出现，多数企业面临破产倒闭，失业人数不断增加，极易引发经济、社会和政治危机。三、房地产泡沫的成因（l）土地资源问题我国可利用的土地资源不足，这使得我国（1）加强土地资源管理。在房地产市场交易中，由于土地资源相对紧张，导致近年来商品住宅价格持续上涨，因此有关部门应加强土地资源管理，合理调整用于住房建设的土地资源，有效控制房价的增长率。（2）规范金融市场秩序。为了进一步规范金融机构市场，科学合理地调整金融企业结构，特别是对于央行来说，应加大对商业银行的管制，防止银行把更多的资金贷给房地产企业。

5.（三）完善房地产价格监测体系。在房地产市场经济运行中，有关部门应规范金融市场秩序，完善房地产价格监测体系，以提高房地产企业的经营管理水平，有效抑制房地产经济泡沫的产生，促进我国经济平稳发展。：李惠新、刘雄心